Change Language

Podstawowe Informacje Radwanów Resort & SPA

Grunty objęte inwestycją 

Nieruchomości gruntowe składają się z siedmiu działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 28 170 m2 wykazuje następujące cechy:

  • działki tworzą zwarty kompleks
  • zbliżony do prostokąta,
  • działki usytuowana w terenie płaskim,
  •  teren ogrodzony,
  • działki nr 684/2, 685/2, 685/4, 684/6, 684/8 zabudowane są budynkiem ośrodka wypoczynkowego oraz fundamentami 23 budynków letniskowych w fazie realizacji, działki nr 670/1 i 671/1 są niezabudowane,

Dane ogólne budynku

powierzchnia zabudowy – 2 601,00 m²

powierzchnia całkowita – 5 821,00 m²

powierzchnia użytkowa – 5 223,82 m²

powierzchnia wewnętrzna – 5 917,68 m²

kubatura – 15 792,20 m³

Układ Funkcjonalny

Budynek główny 

Projektowany obiekt to budynek o 2 kondygnacjach nadziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej.

Zakłada się wykonanie konstrukcji w technologii tradycyjnej żelbetowej, monolitycznej wylewanej na budowie: elementy żelbetowe wykonane w deskowaniach systemowych lub tradycyjnych, z elementami prefabrykowanymi.

Posadowienie obiektu na płycie fundamentowej w technologii betonu wodoszczelnego oraz na tradycyjnych ławach i stopach fundamentowych. Ściany osłonowe nadziemne i wypełniające murowane z elementów drobnowymiarowych usztywnione miejscowo żelbetowymi trzpieniami i wieńcami.

Funkcje budynku

Przedmiotowy budynek po rozbudowie i przebudowie zawierać będzie w swoim programie następujące funkcje:

  • piwnice – pom. technologii basenowej, zaplecze dla pracowników, kotłownię, część sali konsumpcyjnej z parteru oraz sanitariaty,

  • parter – hol główny z lobby barem, recepcja, sala wielofunkcyjna z możliwością dowolnej aranżacji, toalety, salon SPA, kuchnia, narciarnia, pomieszczenia techniczne, gospodarcze i socjalne,

  • poddasze – 21 jednostki mieszkalne, salka kinowa, pom. wypoczynkowe, zaplecze dla pracowników, pom. gospodarcze.

W przedmiotowym budynku apartamenty zlokalizowano od strony południowej i północnej. Od strony południowej bryła budynku tworzy w pewnym sensie dziedziniec pełniący funkcję wejściową (podjazd pod wejście).

W większości projektowany budynek to budynek o dwóch kondygnacjach nadziemnych w tym poddasze użytkowe. W centralnej części budynku zaprojektowano jednokondygnacyjną część z tarasem zielonym na dachu, stanowiącym funkcję rekreacyjną dla mieszkańców apartamentów.

Komunikacja – dwie klatki schodowe umieszone w budynku, oraz jedna zadaszona zewnętrzna klatka schodowa.

Sala konsumpcyjna i konferencyjna

Budynek zawierać będzie salę konsumpcyjną którą można dowolnie zaaranżować w zależności od potrzeby.

Sala po podziale może pomieścić jednocześnie salę konferencyjną na 70 osób oraz salę konsumpcyjną na 135 osób zaprojektowaną na zróżnicowanych poziomach.

Sala konsumpcyjna będzie przeznaczona głównie do obsługi gości ośrodka wypoczynkowego, zarówno przedmiotowego budynku głównego oraz wolnostojących budynków letniskowych.

 

 

Strefa SPA

Na parterze budynku zaprojektowano przestrzeń rekreacyjną dla gości w postaci salonu SPA.

Salon poprzez swoją wielkość stworzy wrażenie kameralnego miejsca, w którym każdy gość obiektu znajdzie coś dla siebie. Przyjęto układ pomieszczeń zgodny z kolejnością czynności, jakie musi wykonać odwiedzający.

Podstawowe zasady działania salonu, można określić w następujących punktach:

✓ klient rozpoczyna swój odpoczynek w recepcji SPA, gdzie zostanie poinformowany przez pracownika o świadczonych usługach i regulaminie panującym w salonie. W tym miejscu odwiedzający dostanie szlafrok oraz ręcznik (jeżeli nie będzie miał swoich). W recepcji wydzielona została również poczekalnia,

✓ z pomieszczenia recepcji dostępne są zasadniczo wszystkie atrakcje salonu SPA: gabinety masażu, sale zajęć ruchowych, grota solna, pokoje zabiegowe, toaleta,

✓ z pomieszczenia recepcji można przejść do szatni, w której można się przebrać, pozostawić swoją odzież w zamykanych szafkach i przejść do hali basenowej,

✓ przed wejściem na halę basenową trzeba przejść przez umywalnię, w której przed wejściem do niecki basenowej należy wziąć prysznic, W umywalni wydzielono również toalety. Natryski są dostępne również w samej hali basenowej w widocznym miejscu,

✓ z placu centralnego gość hotelowy może rozejść się do interesującej go atrakcji,

✓ atrakcje oferowane przez salon to:

  • zespół saunowy z sauną fińską łaźnią parową sauną lodową sauną infrared wraz z zapleczem: natrysk, wiadro z zimną wodą oraz misa z lodem,

  • basen ogólny z licznymi atrakcjami wodnymi,

  • wanna jacuzzi i wanna SPA,

  • ścieżka Kneippa,

  • baseny solankowe (2 rodzaje soli),

✓ wejście na basen odbywa się wyłącznie poprzez „śluzę” z natryskiem ze środkiem dezynfekcyjnym w sprayu umieszczonym w ścianach,

✓ atrakcje wodne: masaż wodny, bicz wodny, przeciwprąd, itp.,

✓ baseny oraz wanna SPA to urządzenia z rynną przelewową wymagające specjalistycznej technologii, która zostanie sprecyzowana na etapie projektu wykonawczego. Technologia basenu wg wybranego dostawcy np.: firma Delfin z Krakowa.,

✓ wydzielono pomieszczenia technologii basenowej oraz pomieszczenie chemii basenowej, dostępne bezpośrednio z zewnętrz. Pomieszczenie wyposażone będzie w prysznic ratunkowy,

✓ Dostęp do podbasenia oraz do zbiorników przelewowych umieszczonych w podbaseniu odbywać się będzie niezależnym wejściem z zewnętrz.

Rozwiązania konstrukcyjno – materiałowe

  • fundamenty – płyta żelbetowa monolityczna w technologii betonu wodoszczelnego wg projektu konstrukcji oraz ławy i stopy żelbetowe,

  • ściany kondygnacji podziemnej – żelbetowe monolityczne,

  • ściany nadziemne zewnętrzne i wewnętrzne:

    • ściany zewnętrzne – bloczki z betonu komórkowego gr. 24 cm oraz żelbetowe monolityczne gr. 24 cm,

    • ściany wewnętrzne - bloczki z betonu komórkowego gr. 24 cm,

    • ściany wewnętrzne akustyczne pomiędzy pokojami oraz pomiędzy pokojami a korytarzem – pustak silka gr. 24 cm,

    • ściany działowe – bloczki komórkowe gr 10 cm,

    • obudowa kominów i pionów instalacyjnych - bloczki komórkowe gr 10 cm,

  • stropy, belki i wieńce – strop prefabrykowany - monolityczny typu Leier-Panel, belki - żelbetowe,

  • strop nad poddaszem i antresolą - strop prefabrykowany - monolityczny typu Leier-Panel,

  • dach (bez dachu nad basenem) – konstrukcji drewnianej, pokryty blachą gładką na felc,

  • dach nad basenem - konstrukcja stalowa dźwigary kratowe przegubowo oparte na słupach żelbetowych. Konstrukcja dachu (nie będąca jednocześnie główną konstrukcją nośną budynku) to stalowe dźwigary kratowe wraz z płatwiami i siodełkami dla krokwi, przegubowo oparte na słupach żelbetowych zabezpieczone do klasy odporności ogniowej R15 systemem farb ogniochronnych, ocieplenie na całym dachu - pianka poliuretanowa oraz wełna mineralna, pokrycie dachu - blacha gładka na felc,

  • taras nad parterem w części jednokondygnacyjnej - stropodach żelbetowy monolityczny płaski, rozwiązanie systemowe z nawierzchniami chodnikowymi (płytki kamienne lub betonowe) wykonanymi poziomo na regulowanych wspornikach tarasowych. Spadki wykształcone klinami,

  • schody wewnętrzne - żelbetowe monolityczne o konstrukcji płytowej,

Wykończenie:

  • elewacja – z desek naturalnych,

  • cokół – płyta z kamienia naturalnego – granit płomieniowany,

  • tynki wewnętrzne – apartamenty: cementowo-wapienne zatarte na gładko, w łazienkach: cementowo-wapienne „na ostro”, komunikacja ogólna: tynki cementowo-wapienne,

  • posadzki – klatki schodowe, części ogólne - płytki gresowe, na stopniach płytki ryflowane; apartamenty - wylewki przygotowane pod wykończenie indywidualne,

  • drzwi wejściowe do apartamentów oraz innych pomieszczeń – drewniano-stalowe, gładkie,

  • okna i drzwi balkonowe w apartamentach - aluminium, profile izolowane termicznie, szklenie szkłem bezpiecznym,

  • pozostałe (duże) przeszklenia budynku - zestawy aluminiowe z okleiną drewnopodobną, przeszklone, szklenie szkłem bezpiecznym,

  • winda - dźwig osobowy 1000 kg (3 przystanki) o napędzie elektrycznym z wciągarką bez reduktorową, kabina o wymiarach 110x140cm; np. Otis. Szyb dźwigu monolityczny, żelbetowy,

  • obróbki blacharskie – blacha powlekana,

Budynek wyposażony będzie w następujące instalacje:

  • instalacja wodociągowa,

  • instalacja kanalizacyjna,

  • instalacja gazowa LPG wyłącznie do technologii kuchni,

  • instalacja elektryczna,

  • instalacja alarmowa,

  • instalacja teletechniczna,

  • instalacja przeciw pożarowa,

  • instalacja centralnego ogrzewania z własnej kotłowni na biomasę,

  • instalacja wentylacji mechanicznej,

  • instalacja klimatyzacyjna,

  • instalacja odgromowa.

Budynki wolnostojące dla gości 

Dane ogólne budynków

  • powierzchnia zabudowy – 70,65 m2

  • powierzchnia użytkowa budynków M1 i M2 – 60,47 m2

  • powierzchnia użytkowa pozostałych budynków – 60,71 m2

  • kubatura – 286,00 m3

Budynki letniskowe

Budynki letniskowe oparte są na dwóch powtarzalnych układach funkcjonalnych. Budynki M1 i M2 są budynkami letniskowymi, w których parter budynku dostosowany jest dla osób niepełnosprawnych.

Pozostałe budynki są identyczne pod względem funkcjonalnym. W każdym z budynków dostęp na poddasze odbywa się poprzez projektowane schody zewnętrzne. Gabaryty projektowanych budynków są identyczne.

Budynki wolnostojące, parterowe z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia. Obiekt wykonany w technologii murowanej.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe

Fundamenty

  • budynki M1-M8 oraz M11-M17 posadowione zostaną częściowo na istniejących fundamentach betonowych wzmocnionych żelbetowym wieńcem, częściowo na projektowanych żelbetowych ławach i stopach fundamentowych;

  • budynki M9-M10 oraz M18-M23 w całości posadowione na projektowanych żelbetowych ławach i stopach fundamentowych. Beton: C16/20 (B20), stal: B (Alll), wymiary oraz zbrojenie zgodnie z wynikami obliczeń oraz rysunkami konstrukcyjnymi.,

Ściany kondygnacji nadziemnych

  • ściany konstrukcyjne murowane z bloczków gliny niewypalanej na bazie masy glinianej ciężkiej (BN-62/6738-02) na zaprawie cementowo – glinianej,

  • ściany fundamentowe oraz w duszy zewnętrznej klatki schodowej żelbetowe monolityczne. beton: C16/20 (B20), stal: B (Alll),

Stropy

  • strop nad parterem drewniany o konstrukcji belkowej. Drewno klasy C-24. Wymiary oraz przekroje dachowej zgodnie z) wynikami obliczeń oraz rysunkami konstrukcyjnymi, j

  • strop nad poddaszem murowany o konstrukcji łukowej. Bloczki z gliny niewypalanej na bazie masy glinianej ciężkiej (BN- 62/6738-02) na zaprawie cementowo – glinianej,

Schody

  • schody stalowe o konstrukcji policzkowej ze stopnicami i podestem z kraty pomostowej, Stal S235JR

Dach

  • dach drewniany o konstrukcji krokwiowo-jętkowej podparty płatwią pośrednią usztywniony deskowaniem pełnym w postaci płyt OSB, dach kryty blachą płaską na rąbek stojący,

Wykończenie

  • tynki wewnętrzne – gliniane,

  • elewacja – deski poziome na podkonstrukcji drewnianej + wełna mineralna,

  • posadzki – deski na wylewce akumulacyjnej z zatopionymi przewodami grzejnymi,

  • stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna – aluminiowa potrójnie szklona,

  • stolarka drzwiowa wewnętrzna – drewniana typowa,

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje

  • instalacja energetyczna,

  • instalacja wodociągowa,

  • instalacja kanalizacyjna,

  • instalacja teletechniczna,

  • instalacja ogrzewania - elektryczna.

Układ funkcjonalny budynków wolnostojących dla gości 

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarownia przestrzennego

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Piwniczna - Zdrój jednostka strukturalna „A.II” – Zawodzie zatwierdzonym uchwałą nr XLIII/333/06 Rady Miasta i Gminy Piwniczna - Zdrój z dnia 28 lipca 2006 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego nr 558, poz. 3533 z dnia 12.09.2006 roku z późniejszymi zmianami) przedmiotowe działki znajdują się w terenie oznaczonym symbolami:

Działki nr 670/1 i 671/1

  • „B” UWT/ML/zz – tereny usług wypoczynku i turystyki z dopuszczeniem zabudowy letniskowej, w obszarach zasięgu zalewu wody dziesięcioletniej,

  • „B” UWT/ML – tereny usług wypoczynku i turystyki z dopuszczeniem zabudowy letniskowej,

  • „B” R/zz – tereny rolne, w obszarach zasięgu zalewu wody dziesięcioletniej,

  • „B” ZL/zz – tereny leśne obejmującej grunty leśne LS zgodnie z ewidencją, w obszarach zasięgu zalewu wody dziesięcioletniej.

Działki nr 684/2, 685/2, 685/4, 684/6, 684/8

  • „B” UWT/ML – tereny usług wypoczynku i turystyki z dopuszczeniem zabudowy letniskowej.